值得注意的是，7月份全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、商品住宅完成投資額等，環(huán)比6月均大幅回落。業(yè)內(nèi)人士分析，這從一定程度上加劇了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，下階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策或難放松，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商或大面積采取降價(jià)銷(xiāo)售策略。

　　開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，7月份的數(shù)據(jù)延續(xù)了上半年的平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2011年全年房地產(chǎn)投資發(fā)生暴漲暴跌情況的可能性甚小?！斑@說(shuō)明目前我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)投資并沒(méi)有想像中的那么差?！彼J(rèn)為，一方面，目前調(diào)控效果主要集中顯現(xiàn)在一線城市，且絕大多數(shù)樓市庫(kù)存也在一線城市。而其他二三線城市的開(kāi)發(fā)投資，都呈現(xiàn)出平穩(wěn)上漲甚至部分迅速上漲的態(tài)勢(shì);另一方面，今年我國(guó)對(duì)于保障房建設(shè)的明確投資，從很大程度上維持了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　值得注意的是，雖然今年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31873億元，同比增長(zhǎng)33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長(zhǎng)36.4%。但是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，7月份單月的商品住宅完成投資4175億元，環(huán)比減少22%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減少住宅投資的主要原因是，當(dāng)前住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)成交維持低位，未來(lái)可能面臨全面限購(gòu)，住宅銷(xiāo)售將受影響。開(kāi)發(fā)商對(duì)于住宅投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度?！傲硗猓_(kāi)發(fā)商在下半年的投資安排中，往往不會(huì)在首個(gè)月份就投入過(guò)多?！?/P>

　　銷(xiāo)售策略或轉(zhuǎn)變

　　另外，7月份當(dāng)月的全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積為6754萬(wàn)平方米，環(huán)比6月份下降了34%，住宅銷(xiāo)售額為3487億元，環(huán)比下降了30%。

　　郭毅指出，商品住宅各項(xiàng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的環(huán)比下降，說(shuō)明購(gòu)房者的觀望心態(tài)更加明顯，樓市成交“膠著”狀態(tài)持續(xù)?！跋掳肽觊_(kāi)始，雖然有些開(kāi)發(fā)商采取了低價(jià)策略，但大部分樓盤(pán)的價(jià)格顯然并沒(méi)有降到購(gòu)房者的心理預(yù)期?！?/P>

　　張?jiān)抡J(rèn)為，排除去年的基數(shù)因素，隨著今年調(diào)控的逐漸深化，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，加之信貸政策從緊減弱部分消費(fèi)者的購(gòu)房能力，導(dǎo)致7月份全國(guó)市場(chǎng)成交走低，住宅消費(fèi)者面積和銷(xiāo)售額均呈現(xiàn)大幅度下降?！斑@也是繼4月份以來(lái)再次下降，并且是大幅的下降。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)前銷(xiāo)售難度不斷增加，而資金回籠有限?！彼赋觯诋?dāng)前的資金和調(diào)控的雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商三季度必然面臨策略的調(diào)整來(lái)促進(jìn)成交量。其中，是否降價(jià)求量將是必然重點(diǎn)考慮的方式之一。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，7月份的數(shù)據(jù)或許是全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額“轉(zhuǎn)冷”的重要信號(hào)。而且，如果限購(gòu)令擴(kuò)至二三線城市，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求將更趨悲觀。